גוגל תשכור שליש ממגדל ToHa2 בתל אביב ב-115 מיליון שקל לשנה, במה שהופך להיות עסקת השכירות הגדולה בישראל. דיווחים רבים הערב מספרים כי גוגל חתמה על עסקת השכירות הגדולה ביותר בישראל עד כה, עם השכרת 60 אלף מ”ר במגדל ToHa2 בתל אביב. העסקה, שהחלה להתגבש לפני כשנה וחצי, הושלמה כעת סופית. גוגל תשכור את השטח ממגדל ToHa2 שבבעלות גב ים ואמות, הממוקם בסמוך לרכבת השלום בתל אביב. הצפי להשלמת הבנייה וקבלת טופס 4 הוא בסוף שנת 2026.
פרטי העסקה
גוגל תשכור 60 אלף מ”ר ברמת מעטפת בחלקו העליון של המגדל, הכוללים גם מספר מקומות חניה. העסקה תקפה ל-10 שנים, עם זכות יציאה חד פעמית לאחר חמש שנים. השכירות תתחיל ברבעון הראשון של 2027, לאחר השלמת הקמת המגדל, ודמי השכירות יעמדו על 115 מיליון שקל לשנה.
ההיסטוריה של העסקה
בניית מגדל ToHa2 נמצאת בעיצומה, והושלמו כ-40% מעבודות השלד. הצפי להשלמת הבנייה וקבלת טופס 4 הוא בסוף שנת 2026. היקף השטחים שתשכור גוגל ודמי השכירות מצביעים על התרחבות החברה, שכן בדיווח הראשוני דובר על השכרת 55 אלף מ”ר בדמי שכירות של 105 מיליון שקל לשנה.
מגדל ToHa2
מגדל ToHa2 ממוקם על ציר יגאל אלון, סמוך למגדל ToHa1 ולרכבת השלום. המגדל, שנמצא כעת בשלבי בנייה, יכלול 77 קומות בשטח של 2,500-3,000 מ”ר לקומה, ובסך הכל כ-160 אלף מ”ר. עסקת ההשכרה של גוגל כוללת כ-24 קומות המהוות כשליש משטח המגדל.
נגישות תחבורתית
בשל הקרבה למוקדי תחבורה ציבורית כמו הרכבת הקלה והכבדה ושתי תחנות מטרו, מספר מקומות החניה יהיה מוגבל ויעמוד על כ-1,500 מקומות בלבד. עלות הפרויקט מוערכת ב-3 מיליארד שקל, וההכנסות מהשכרתו נאמדות כיום ב-280 מיליון שקל בשנה.
הרחבת הפעילות של גוגל
מאז 2011 גוגל ממוקמת במגדל אלקטרה, במרחק של מאות מטרים בודדים מהאתר החדש. בהתחלה שכרה כ-8,000 מ”ר ובהמשך התרחבה ושכרה כ-1,500 מ”ר נוספים. השטח החדש שגוגל עומדת להשכיר גדול ביותר מפי 5 מהשטח הנוכחי, ומעיד על כוונתה להתרחב משמעותית בעתיד.
סיכום
עסקת השכירות של גוגל במגדל ToHa2 היא הגדולה ביותר שנחתמה עד כה בישראל, הן מבחינת שטח המשרדים והן מבחינת המחיר. העסקה הקרובה ביותר היא של פייסבוק ששכרה כ-51 אלף מ”ר בתמורה לכ-100 מיליון שקל בשנה, ואחריה מיקרוסופט ששכרה קמפוס בהרצליה פיתוח בשטח של 44 אלף מ”ר תמורת 50 מיליון שקל בשנה. עסקת ענק נוספת היא של וויקס, שתעבור ל-30 אלף מ”ר בגלילות בסכום מוערך של כ-40 מיליון שקל בשנה.
